买房多年未过户，出卖东谈主或然死一火，买受东谈主应该向谁方针职权？出卖东谈主的罗致东谈主，是否有不息实施合同的义务？近日，安阳市北关区东谈主民法院审理了通盘房屋商业合同纠纷案件。
基本案情
李某将一套贷款购买的房屋转让给杨某，并刚硬《房屋转让条约》，商定在杨某结清贷款后办理过户。几年后，杨某结清贷款干系李某办理过户，李某称其在外地职责，一直推脱，之后李某因病升天，李某的罗致东谈主（妃耦、子女、父母）断绝互助办理过户，杨某将几东谈主诉至法院。
法院判决
法院经审理以为，李某已通过刚硬《房屋转让条约》将房屋转让给了杨某，杨某也依约实施了付款义务并一直居住使用该房屋，因此"协助杨某办理房屋过户手续"应当认定为李某生前所负的合同债务，现李某的第一章程罗致东谈主仍是罗致了李某的遗产，就应当在罗致遗产的本色价值边界内了债李某生前所负的合同债务，协助杨某办理案涉房屋的过户手续。故法院最终扶助了杨某的诉讼苦求。
法官说法
合并吞方当事东谈主死一火不是合同休止的法定事由，房屋出卖东谈主死一火后，其罗致东谈主仍需按照合同商定，协助房屋买受东谈旁边理过户手续。房屋四肢不动产，商业两边只好照章办理房屋的不动产权变更登记后，智商发生不动产权的物权变动效率。因此，在购买二手房时，应充分了解房屋的产权情况和可能产生的法律风险，并在刚硬合同后，按照合同商定实时实施有关义务，尽快办理过户登记手续，以确保房屋权属有用回荡，幸免激勉无谓要的风险。
法条采集
《中华东谈主民共和国民法典》
第五百零九条 当事东谈主应当按照商定全面实施我方的义务。
当事东谈主应当顺从诚信原则，阐明合同的性质、诡计和往来习尚实施奉告、协助、粉饰等义务。
当事东谈主在实施合同历程中，应当幸免猝然资源、羞耻环境和破裂生态。
第一千一百六十一条 罗致东谈主以所得遗产本色价值为限了债被罗致东谈主照章应当交纳的税款和债务。跨越遗产本色价值部分，罗致东谈主自发偿还的不在此限。
罗致东谈主毁灭罗致的，对被罗致东谈主照章应当交纳的税款和债务不错不负了债连累。
来 源：北关区法院kaiyun官方网站
